331.3м², 2 этаж, ул. 8 Марта, 31, Екатеринбург, свободное назначение

Планировки

Карта

Свободное назначение, 331.3м²

Екатеринбург, ул. 8 Марта, 31

На карте

47 000 000 руб.

141 865 руб./м²

Рассчитать платеж

Описание

Изменено: 16.04.26

ИСТОРИЧЕСКИЙ АКТИВ В ЦЕНТРЕ ЕКАТЕРИНБУРГА Продаётся коммерческое помещение в историческом здании в самом сердце Екатеринбурга — ул. 8 Марта, 31. ГЛАВНОЕ — ЭТО НЕ НЕДВИЖИМОСТЬ, А ДОХОДНЫЙ АКТИВ Объект расположен в зоне максимального городского трафика, где историческая застройка формирует устойчивый спрос на коммерческие площади. ИНВЕСТИЦИОННАЯ МАТЕМАТИКА В зависимости от стратегии использования: Консервативная модель (1–2 арендатора): 👉 400 000 – 600 000 ₽/мес 👉 4,8 – 7,2 млн ₽/год 👉 окупаемость: 6,5 – 9,8 лет Оптимальная нарезка (3–5 арендаторов): 👉 600 000 – 860 000 ₽/мес 👉 7,2 – 10,3 млн ₽/год 👉 окупаемость: 4,5 – 6,5 лет Премиальный сценарий (концепт / street retail / гастро): 👉 до 1 150 000 ₽/мес 👉 до 13,8 млн ₽/год 👉 окупаемость: 3,5 – 5 лет КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА — Историческое здание с архитектурной ценностью

— Центральная локация с постоянным трафиком

— Дефицит аналогичных помещений в центре города

— Высокий спрос со стороны арендаторов малого и среднего бизнеса

— Возможность увеличения доходности через перепланировку и концепцию

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ Объект подходит для трёх стратегий: ✔ стабильный арендный доход

✔ увеличение доходности через нарезку

✔ создание премиального концепта (кафе / сервисы / шоурумы)

ВЫВОД Это редкое сочетание:исторический фонд + центр города + гибкая модель монетизации. Актив подходит инвестору, который рассматривает недвижимость не как владение, а как инструмент дохода и капитализации.