47.3м², 4/9 этаж, ул. Таганская, 55, Екатеринбург, офис

Карта

Офис, 47.3м²

Екатеринбург, ул. Таганская, 55 (5 км до центра)

На карте

Машиностроителей

48 мин. (3.2 км)

Уралмаш

32 мин. (2.1 км)

Проспект Космонавтов

18 мин. (1.2 км)

10 500 000 руб.

221 987 руб./м²

Рассчитать ипотеку

Описание

Изменено: 14.08.25

Эксклюзив: 47,3 м² в ТЦ Екатеринбурга (крупнейший район). Офис светлый (длина оконного остекления 10 метров),собственник оставляет частично мебель, а также 2 мощных стационарных кондиционера в разных кабинетах. Что сделает Ваше прибывание в офисе комфортным в любое время года.

Этот объект — ваш ключ к доходу, оптимизации или росту, если вы:

* Инвестор и ищете стабильный доход (8.5-10.2% годовых) + рост капитала (5-7%) в ликвидном активе.

* Директор и планируете оптимизировать затраты (перенос бэк-офиса) или диверсифицировать активы в перспективном регионе.

* Стартапер и мечтаете о своем офисе без долгов или стартовом активе с доходностью и потенциалом роста.

Ключевые преимущества:

1. Локация роста:

ТЦ с высоким трафиком и флагманским окружением. Район активно развивается (+300 тыс. жителей к 2035 г.) – готовый спрос и перспектива.

Ваша точка опоры в растущем рынке.

2. Готовый доход или Ваш офис:

Инвесторам: Идеальная планировка под аренду (офисы, бьюти коворкинг, шоу-румы, сервисные центры) обеспечит стабильный cash-flow 75 000 – 89 000 руб./мес. (1600-1900 ₽/м²).

Сервис ТЦ – минимум ваших забот.

Владельцам и Стартаперам:

Владейте, а не арендуйте!

Перенесите команду в собственный актив, исключив арендные платежи. Оптимизируйте налоги (расходы в КУДИР для ИП/УСН).

Купил офис и завтра уже работаешь.

Ваши деньги без промедления работают на вас.

3. Безопасность и экономия:

Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, пожарная сигнализация, клининг, инженерия – риски под контролем, операционные расходы предсказуемы и минимизированы.

Сосредоточитесь на бизнесе!

4. Инвестиция в будущее:

Предстоящий ребрендинг ТЦ существенно повысит статус и стоимость актива.

Защита капитала от инфляции + рост стоимости 5-7% годовых.

Ваши вложения приумножаются.

5. Поисковая оптимизация:

Собственником объекта использовались эффективные площадки для продвижения с целью индексации адреса Таганская 55 а, в поисковых системах таких как Яндекс и Google.

Финансовый профиль:

Цена: 10 500 000 руб.

Доходность (аренда): 8.5% - 10.2% годовых (~900 000 – 1 068 000 руб./год)

Рост стоимости: 5-7% годовых.

Ваш следующий шаг:

Не арендуйте будущее – владейте активом, который работает на вас уже сейчас!