1. Вводная часть

Ввод в действие настоящего Положения «О гарантийных обязательствах» (далее по тексту – «Положение») прямо не обусловлен требованиями гражданского законодательства РФ, в том числе законодательства о защите прав потребителей. Обязательства Компании как Агента, принимаемые на себя в соответствии с настоящим Положением, являются проявлением доброй воли Агента в отношении своих Клиентов – Принципалов и осуществляются на нижеуказанных условиях.

2. Определения

При толковании определений и положений настоящего Положения во внимание принимается буквальное значение содержащихся в них слов и выражений в смысловой взаимосвязи со всеми условиями настоящего Положения, при этом расширительное толкование данных терминов, чем указано в настоящем Положении - не допускается. Определения терминов приняты исключительно в рамках настоящего Положения, подлежат применению только в настоящем Положении, Гарантийном сертификате и могут отличаться от определений аналогичных терминов, содержащихся в иных документах или нормативных актах.

В настоящем Положении используются следующие термины с их соответствующими определениями:

Агент – лицо (индивидуальный предприниматель), на основании поручения Принципала, действующее от имени и за счет Принципала;

Агентский договор – договор, по условиям которого Агент действует от имени и за счет Принципала по нахождению Принципалу объекта недвижимости для его приобретения и/или продажи (реализации), указанного Принципалом объекта недвижимости.

Принципал – в отношении объектов недвижимости жилого назначения и/или жилого дома, и/или земельного участка - только физическое лицо, заключившее с Агентом Агентский договор, в том числе в зависимости от выбранной услуги: Продавец объекта вторичной недвижимости жилого назначения/жилой дом/земельный участок, Покупатель вторичной недвижимости жилого назначения/жилой дом/земельный участок, Покупатель новостройки (объекта долевого строительства) жилого назначения (в том числе Покупатель вторичной недвижимости жилого назначения у Застройщика).

Гарантийный сертификат – документ, выполненный на специальном бланке, подтверждающий принятие Принципалом условий настоящего Положения (формы указаны в Приложении № 1);

Объект – объект недвижимости: жилое помещение и/или жилой дом, и/или земельный участок, и/или помещение, найденный Агентом и право собственности на который, зарегистрировано на Принципала;

Объект вторичной недвижимости - объект недвижимости жилого назначения, жилой дом, земельный участок, право на который зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество либо право на который, возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Объект долевого строительства/Новостройка — жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома и подлежащее передаче участнику долевого строительства/Покупателю новостройки после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Доля – доля Принципала в праве общей собственности на Объект;

Договор купли-продажи – договор, послуживший основанием регистрации права собственности Принципала на Объект или Долю, либо основанием для отчуждения права собственности Принципала на Объект или Долю

Договор участия в долевом строительстве/ договор переуступки прав по договору участия в долевом строительстве - договор, послуживший основанием возникновения прав Принципала на объект долевого строительства, строительство которого осуществляет Застройщик;

Застройщик - юридическое лицо, привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов на основании полученного разрешения на строительство;

Сделка – действия сторон Договора купли-продажи, направленные на изменение субъекта права собственности на Объект или Долю, в том числе заключение Договора купли-продажи Объекта или Доли, его государственная регистрация и фактическая передача Объекта или Доли Принципалу, а также исполнение в полном объеме денежных обязательств и иных обязательств перед собственником Объекта или Доли по Договору купли-продажи;

Ущерб – имущественные потери Принципала, вызванные утратой права собственности Принципала на Объект или Долю, в результате признания Сделки недействительной на основании вступившего в законную силу решения суда. Несостоятельность (банкротство) Застройщика - признанная арбитражным судом неспособность Застройщика в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и исполнить обязанность по строительству многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”.

Несостоятельность/банкротство - признанная арбитражным судом или наступившая в результате завершения процедуры внесудебного банкротства гражданина неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”.

Реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений - перечень денежных требований или требований о передаче объектов долевого строительства участников долевого строительства в рамках банкротства Застройщика, установленные Главой IX § 7 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”.

3. Общие положения

3.1. С настоящим Положением можно ознакомиться у Агента или получить на стойке ресепшн, а также можно в любое время ознакомиться на интернет-сайте Агента ekb.etagi.com.

3.2. Правом на возмещение Ущерба/получения бесплатной юридической помощи обладает только Принципал. В случае приобретения Принципалом Объекта в общую долевую или общую совместную собственность исполнение материальных обязательств, принятых Агентом в соответствии с настоящим Положением, производится в отношении Принципала пропорционально принадлежащей ему Доли Объекта.

3.3. Получение Принципалом Гарантийного сертификата и принятие им требований настоящего Положения является правом Принципала. Предъявив Агенту Гарантийный сертификат, Принципал подтверждает, что он ознакомлен с настоящим Положением, он принимает его условия в полном объеме. Без принятия Принципалом условий настоящего Положения и наличия оригинала Гарантийного сертификата Принципал теряет право на возмещение Ущерба в полном объеме.

3.4. Изменение норм настоящего Положения по требованию Принципала не предусмотрено и не допускается.

3.5. Принципал, не согласный с нормами настоящего Положения, вправе отказаться от получения Гарантийного сертификата или предъявления его Агенту. В этом случае действие настоящего Положения на Принципала не распространяется.

3.6. Принципал, получивший от Агента возмещение Ущерба, либо бесплатную юридическую помощь, в соответствии с условиями настоящего Положения, не предъявляет Агенту какие-либо требования, связанные с выполнением его поручения Агентом, в том числе по приобретению Объекта или Доли.

3.7. Гарантийные обязательства Агента перед Продавцом вступают в силу с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект от Продавца к Покупателю и действуют в течении 1 (Одного) года.

3.8. Гарантийные обязательства Агента перед Покупателем на Объект вступают в силу с момента государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество от Продавца к Покупателю и действуют в течение 1 (Одного) года.

3.9. Гарантийные обязательства Агента в отношении объектов долевого строительства вступают в силу с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительством/ договора уступки и действуют до истечения 1 (Одного) года с момента выдачи Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

3.10. Права Принципала обусловленные гарантийными обязательствами Агента ни при каких обстоятельствах не могут быть переданы Принципалом третьим лицам, в том числе правопреемникам Принципала (права Принипала не наследуются и не переуступаются).

3.11. При принятии решения о гарантийных обязательствах Агента, применяется редакция Положения, действовавшая на момент возникновения/прекращения права собственности Принципала на Объект или Долю/регистрации договора участия в долевом строительством/ уступки прав и обязанностей участника долевого строительства;

3.12. Все взаимоотношения между Агентом и Принципалом, осуществляются и оформляются в соответствие с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, в том числе на основании письменных документов, подписанных уполномоченными лицами.

4. Регулирование отношений сторон при возмещении Ущерба Принципалу - Покупателю объекта вторичной недвижимости

4.1. Права и обязанности Сторон

4.1.1. Агент обязуется:

4.1.1.1. Осуществить возмещение прямого Ущерба понесенного Принципалом, в связи с утратой права собственности Принципала на Объект или Долю, в размере стоимости Объекта или Доли принадлежащей Принципалу, указанной в Договоре купли-продажи, но не более суммы в размере 8 000 000 (Восемь миллионов) рублей 00 копеек, с учетом ограничений, установленных настоящим Положением, при этом данный перечень рисков является исчерпывающим:

- оспаривание наследниками права собственности Принципала на Объект и/или на Долю;

- оспаривание физическими лицами законности приватизации Объекта;

- оспаривание Сделки физическими лицами из-за наличия на момент ее совершения запрета на отчуждение Объекта, не указанного в выписке из ЕГРН на Объект;

- оспаривание Сделки бывшим супругом/супругой продавца Объекта;

- оспаривание Сделки лицом, которое обладает преимущественным правом покупки Объекта и/или Доли Объекта.

- оспаривание Сделки с Объектом вторичной недвижимости жилого назначения/жилого дома/земельного участка (за исключением объектов нежилого (коммерческого) назначения) по иску арбитражного управляющего в рамках дела о Банкротстве (несостоятельности) Продавца.

4.1.1.2. В случае наличия у Принципала и/или Сособственников Принципала заключенного договора титульного страхования Объекта или Доли, страхования риска утраты недвижимого имущества в результате прекращения права собственности на него полностью или частично, Агент возмещает Ущерб в части, не покрытой страховым возмещением, установленным по договору страхования, но не более суммы в размере 8 000 000 (Восемь миллионов) рублей 00 копеек.

4.1.1.3. В случае возмещения третьими лицами полного или частичного Ущерба Принципалу и/или Сособственниками Принципала, Агент возмещает Ущерб в части, не покрытой данной компенсацией третьими лицами от стоимости Объекта или Доли, но не более суммы в размере 8 000 000 (Восемь миллионов) рублей 00 копеек.

4.1.1.4. Разница от стоимости Объекта или Доли, или удорожание объекта за счет стоимости неотделимых улучшений и/или повышением рыночной стоимости Объекта не возмещается Агентом, в том числе не является основанием для предоставления Принципалу дополнительных компенсаций, сверх указанного в настоящем Положении размера возмещения ответственности Агента.

4.1.2. Принципал обязуется:

4.1.2.1. надлежащим образом и с соблюдением установленных сроков, выполнять все условия настоящего Положения;

4.1.2.2. письменно сообщать Агенту о любом требовании, связанном с оспариванием права собственности на Объект или Долю и/или изменениях, относящихся к действительности прав собственности Принципала на Объект или Долю, в срок не позднее 3 (Трех) рабочих дней со дня получения соответствующего требования или наступления изменения;

4.1.2.3. в срок не более 3 (Трех) трех рабочих дней со дня получения информации об иске, связанном с оспариванием права собственности на Объект или Долю, подать Агенту письменное заявление, с указанием известных Принципалу на момент подачи заявления обстоятельств, с приложением иска и всех имеющихся документов;

4.1.2.4. в судебном разбирательстве, связанном с оспариванием права собственности на Объект или Долю, наделить представителя/-ей Агента всеми предусмотренными законодательством РФ полномочиями посредством выдачи нотариальной доверенности на право представления интересов в суде, госорганах, организациях и т.д., по всем вопросам, связанным с защитой права собственности на Объект или Долю.

4.2. Условия, ограничивающие исполнение гарантийных обязательств (примеры и разъяснения)

4.2.1. Гарантийные обязательства Агента не распространяются на:

4.2.1.1. Все случаи, прямо не предусмотренные пунктом 4.1.1.1. настоящего Положения;

4.2.1.2. Принципалов, которые являются юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями;

4.2.1.3. Принципалов, не выполнивших на момент оспаривания Сделки, обязанность по оплате агентского вознаграждения полностью или частично;

4.2.1.4. Принципалов, на которых не осуществлена государственная регистрация права собственности на Объект или Долю;

4.2.1.5. Объекты или Доли коммерческого назначения (нежилые помещения и помещения, используемые в предпринимательской деятельности);

4.2.1.6. Объекты или Доли, построенные силами жилищно-строительных кооперативов (глава 11, раздел 5 Жилищного кодекса РФ);

4.2.1.7. Объекты, по которым произошла утрата права собственности Принципала в результате совершения преступления;

4.2.1.8. Объекты и/или Долю, по которым Принципал или третьи лица (банк, госорган и т.д.) не выполнили свои обязательства по Сделке, в том числе по осуществлению оплаты за Объект или Долю;

4.2.1.9. Принципалов, не выполнивших любое из условий настоящего Положения.

4.2.2. Гарантийный сертификат Принципалу не выдается, а выданный не имеет силы в случае, если Принципал приобрел Объект или Долю, несмотря на неудовлетворительные результаты экспертизы условий сделки Агентом, о которых Принципал был уведомлен Агентом до сделки, в том числе если Покупатель вторичной недвижимости использует расчеты с Продавцом за объект недвижимости до регистрации перехода права собственности.

4.2.3. В случае предъявления к Принципалу и/или Сособственникам Принципала претензий или исков наследниками кого-либо из предыдущих собственников Объекта или Доли, которым восстановлен срок для принятия наследства в соответствии со ст. 1155 Гражданского кодекса РФ, гарантийное обязательство Агента действует только в части оказания Принципалу бесплатной юридической помощи.

4.2.4. Не подлежит возмещению ущерб, возникший в случае заключения Принципалом и/или Сособственниками Принципала мирового соглашения с лицами, заявившими какие-либо требования в отношении Объекта или Доли, в результате чего может быть утрачено право собственности (в целом либо в части) на Объект или Долю, без письменного согласования условий мирового соглашения с Агентом.

4.2.5. Не подлежит возмещению ущерб, если Принципал привлек к участию в судебном разбирательстве по оспариванию права собственности на Объект или Долю, на своей стороне адвоката или представителя, без письменного согласования его кандидатуры с Агентом.

4.3. Порядок и сроки выплаты возмещения

4.3.1. Возмещение Ущерба Принципалу осуществляется Агентом, при наличии следующих условий:

4.3.1.1. встречного добровольного принятия Принципалом условий настоящего Положения и надлежащего исполнения им всех его требований и условий;

4.3.1.2. только после уступки Принципалом в пользу Агента всех прав и обязанностей по Сделке и/или Договору купли-продажи и передачи Агенту оригиналов документов по Сделке, в том числе Договора купли-продажи, платежных документов и иных документов, подтверждающих выполнение Принципалом всех условий Сделки;

4.3.2. Возмещение Ущерба Принципалу происходит не ранее выполнения Принципалом всех условий настоящего Положения и принятия Агентом решения о способе возмещения причиненного Ущерба при наличии вступившего в законную силу решения суда, повлекшего утрату права собственности на Объект или Долю, в срок не более 30 (Тридцати) дней с момента получения Агентом требования от Принципала.

4.3.3. В случае принятия Агентом решения о возмещения Ущерба Принципалу, при надлежащем выполнении Принципалом всех условий настоящего Положения, Агент осуществляет выплату в течение 18 (Восемнадцати) месяцев с момента принятия такого решения;

4.3.4. В случае принятия Агентом решения о возмещения Ущерба, достигнутая договоренность о порядке возмещения Ущерба оформляется «Соглашением об урегулировании требований» или иным документом, определенным Агентом.

4.3.5. Агент имеет право отсрочить возмещение Ущерба Принципалу, если в отношении лиц, участвующих в Сделке, правоохранительными органами возбуждено уголовное дело в связи с утратой права собственности на Объект – до принятия решения госорганами по делу и вступления в законную силу приговора суда.

4.4.4. Агент имеет право отсрочить или отказать в возмещении Ущерба Принципалу в случае нарушения условий настоящего Положения Принципалом, в том числе, но не исключительно уклонения Принципалом и/или Сособственниками Принципала от выполнения условий настоящего Положения или выявления, злоупотреблений или обмана со стороны Принципала.

5. Регулирование отношений сторон при оказании бесплатной юридической помощи Принципалу - покупателю новостройки

5.1. Обязанности Агента

Агент обязуется:

5.1.1.При оспаривании третьими лицами права требования Принципала в отношении объекта долевого строительства защищать права Принципала в ходе возможного судебного дела (далее по тексту - «оказать бесплатную юридическую помощь»)

5.1.2. При несостоятельности (банкротстве) застройщика оказать правовое сопровождение процедуры включения Принципала в реестр требований кредиторов, при условии наличия оригиналов первичных платежных документов, подтверждающие расчет за Объект долевого строительства в полном размере между первым участником долевого участия в строительстве Объекта долевого строительства и Застройщиком.

Под первичными платежными документами подразумевается следующие документы:

- платежное поручение;

- акт (соглашение) взаимозачета;

- договор оказания услуг/работ/подряда;

- договор перевода долга и иные документы.

5.2. Условия и порядок исполнения Гарантийных обязательств

5.2.1. Гарантийные обязательства Агента по оказанию бесплатной юридической помощи Принципалу осуществляются Агентом при наличии условии встречного добровольного принятия Принципалом условий настоящего Положения и надлежащего исполнения им всех его требований и условий.

5.2.2. Услуги по бесплатному юридическому сопровождению Принципала осуществляются Агентом в следующем порядке:

5.2.2.1. в течении 3 (Трех) рабочих дней с момента поступления от Принципала и/или Сособственников Принципала заявления о нарушении права на Объект долевого строительства либо сведений о банкротстве застройщика приступить к расследованию обстоятельств, вызвавших нарушение права Принципала и/или Сособственников Принципала;

5.2.2.2. принять участие в судебном разбирательстве на стороне Принципала и/или Сособственников Принципала при условии предоставления представителю Агента соответствующих полномочий;

5.2.3. Гарантийные обязательства Агента в виде бесплатной юридической помощи осуществляются Агентом безвозмездно, за исключением оплаты судебных расходов, которые оплачиваются за счет средств Принципала и/или Сособственников Принципала.

Под судебными расходами понимаются расходы, связанные с рассмотрением судебного дела (государственная пошлина, суммы подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, и иные расходы, указанные в гл.7 Гражданского процессуального кодекса).

5.3. Условия, ограничивающие исполнение гарантийных обязательств (примеры и разъяснения)

5.3.1. Гарантийные обязательства Агента не распространяются на:

5.3.1.1. Принципалов, которые являются юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями;

5.3.1.2. Принципалов, не выполнивших на момент оспаривания сделки, обязанность по оплате агентского вознаграждения полностью или частично;

5.3.1.3. Принципалов, которые не осуществили государственную регистрацию. договора участия в долевом строительстве/договора переуступки прав по договору участия в долевом строительстве;

5.3.1.4. Объекты или Доли коммерческого назначения (нежилые помещения и помещения, используемые в предпринимательской деятельности);

5.3.1.5. Принципалов, не выполнивших условия настоящего Положения.

5.3.2. Гарантийный сертификат Принципалу не выдается, а выданный не имеет силы в случае, если Принципал приобрел Объект долевого строительства, несмотря на неудовлетворительные результаты экспертизы условий сделки Агентом, о которых Принципал был уведомлен Агентом до сделки.

6. Регулирование отношений сторон при оказании бесплатной юридической помощи Продавцу объекта недвижимости

6.1. Обязанности Агента

Агент обязуется оказать бесплатную юридическую помощь Принципалу в следующих случаях:

6.1.1. Если покупатель/участник долевого строительства не выплатил Принципалу недвижимости денежные средства по договору отчуждения (договор купли-продажи, мены, уступки доли в строящемся объекте и т.д.), то Агент обязуется осуществить бесплатное юридическое сопровождение в виде правовых и судебных процедур, направленных на взыскание неоплаченных денежных средств или расторжение договора и возвращение права собственности на объекта недвижимости Принципалу.

Агент предоставляет Принципалу рекомендации по возможным способам защиты нарушенных прав и законных интересов Принципала по итогам проведения комплексного анализа возникшей ситуации.

Выбор способа защиты нарушенных прав осуществляет Принципал после дачи рекомендаций Агента.

6.1.2. Если третьи лица оспаривают права собственности покупателя объекта, который ранее принадлежал Принципалу, осуществить бесплатное юридическое сопровождение в виде правовых и судебных процедур, связанных с защитой интересов Принципала в судебном разбирательстве.

6.2. Гарантийные обязательства Агента по оказанию бесплатной юридической помощи Принципалу осуществляются Агентом при условии встречного добровольного принятия Принципалом условий настоящего Положения и исполнения им всех его требований и условий.

6.3 Услуги по бесплатному юридическому сопровождению Принципала осуществляются Агентом в следующем порядке:

6.3.1. в течении 3 (Трех) рабочих дней с момента поступления от Принципала и/или Сособственников Принципала заявления о нарушении права собственности на Объект либо сведений о банкротстве застройщика приступить к расследованию обстоятельств, вызвавших нарушение права Принципала и/или Сособственников Принципала;

6.3.2. принять участие в судебном разбирательстве на стороне Принципала и/или Сособственников Принципала при условии предоставления представителю Агента соответствующих полномочий;

6.4. Гарантийные обязательства Агента в виде юридического сопровождения осуществляются Агентом безвозмездно, за исключением оплаты судебных расходов, которые оплачиваются за счет средств Принципала и/или Сособственников Принципала.

Под судебными расходами понимаются расходы, связанные с рассмотрением судебного дела (государственная пошлина, суммы подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, и иные расходы, указанные в гл. 7 Гражданского процессуального кодекса).

6.5. Условия, ограничивающие исполнение гарантийных обязательств (примеры и разъяснения)

6.5.1 Гарантийные обязательства Агента не распространяются на:

- Принципалов, не выполнивших на момент оспаривания сделки, обязанность по оплате агентского вознаграждения полностью или частично;

- Принципалов, которые не осуществили государственную регистрацию перехода права собственности на объект от Продавца к Покупателю;

- Принципалов, не выполнивших условия настоящего Положения.

6.5.2. Гарантийный сертификат Принципалу не выдается, а выданный не имеет силы в случае, если Принципал приобрел Объект или Долю, несмотря на неудовлетворительные результаты экспертизы условий сделки Агентом, о которых Принципал был уведомлен Агентом до сделки.

Приложение № 1

Форма гарантийного сертификата - Гарантия безопасности сделки покупателю

Форма гарантийного сертификата - Гарантия безопасности сделки покупателю новостройки

Форма гарантийного сертификата - Гарантия безопасности сделки продавцу